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杭州楼市取消限购当日有卖方挂牌价跳涨30%

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发表于 2024-5-10 09:30:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

杭州楼市取消限购当日有卖方挂牌价跳涨30%

  证券时报记者 李小平 聂英好

  5月9日,杭州发布重磅楼市新政,全面取消限购。这是半年来,杭州第三次优化调整楼市政策,也是时隔近8年后,杭州全面取消限购政策。

  “受杭州楼市新政影响,预计二手房市场的挂牌量将快速放大。今日,有客户将上午刚刚挂出的房子,从每平方米6万多元上调到8万多元。”5月9日下午,杭州一家地产中介对证券时报·e公司记者称。

  同日,杭州拱墅区某楼盘销售人员对记者称,去年10月杭州楼市政策松绑后,在杭州主城区购房其实只需缴纳1个月社保,全面放开后,取消了此前的1个月社保缴纳要求,对有意购房者实际意义不大,只是晚了一个月网签时间,预计对新房销售影响不大。

  二级市场显示,受全面放开限购消息刺激,资本市场“涨”声相迎,当日杭州本地上市房企滨江集团(7.090, 0.10, 1.43%)、绿城中国等纷纷大涨,其中广宇集团(2.790, -0.11, -3.79%)、南都物业(10.270, 0.19, 1.88%)以涨停价收盘。

  半年三次出手

  5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》),持续满足刚性和改善性住房需求,促进杭州房地产市场平稳健康发展。

  根据《通知》,全面取消住房限购,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。加强住房信贷支持,对于购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形下,新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。优化积分落户政策,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。

  中指研究院华东大区常务副总高院生对证券时报·e公司记者表示,本次“杭七条”新政是继“3.14”新政之后又一重磅新政。全面取消限购的背后,主要源于新房市场的相对低迷表现。

  根据中指监测数据,今年1—4月,杭州市区新房成交量188.3万平方米,新房热度持续下降。另据克而瑞数据,今年4月,杭州市商品房成交缩量明显,405个项目成交商品房4771套,环比缩减41.37%,同比缩减57.87%;成交均价微涨,为30425元/㎡,环比涨幅1.86%,同比下跌6.46%。

  杭州房地产市场曾于去年10月松绑限购范围,即2023年10月16日发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》,住房限购范围由原来上城区等9个区,缩小至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等4个区。

  随后,杭州于今年3月进一步放开二手房限购,即2024年3月14日,杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,明确取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。

  杭州上一轮全面取消住房限购需要追溯到2014年8月,但该政策只持续了2年左右,并于2016年9月重启限购。之后,杭州楼市一直实行限购。

  新政引热议 房企盼回暖

  杭州楼市新政出台后,引发了外界的广泛关注和讨论。从记者与房企、中介、业界人士了解情况来看,预计杭州楼市新政对二手房市场的影响较大。

  “今日,有客户将上午刚刚挂出的房子,从每平方米6万多元,上调到了8万多元。”5月9日下午,杭州一家地产中介对证券时报·e公司记者称,这种突然上调挂牌价的客户,其实并非是为了真正的抛售,而是为了新购房办理贷款按首套认定。

  因为根据杭州楼市新政,购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的,且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。

  同日下午,杭州市学院路上的一家地产中介,接待了一位前来咨询的意向购房者。这位家住杭州非主城区的意向购房者对记者称,新政后意味着购房不再受到限制。因此,计划在主城区的文教区一带新购一套学区房,为了小孩读书需要。同时,该意向购房者认为,新政后学区房的价值将会得到充分体现。

  “杭州此次发布楼市新政,有利于市场逐步恢复稳定,促使市场逐步向上。”杭州某上市房企相关负责人对记者表示,杭州楼市不仅全面放开限购,而且将购房与落户挂钩。杭州拥有厚重的文化积淀、良好的产业支撑、蓬勃的创新活力,这对外地人购房置业有一定的吸引力。

  “全面放开限购,叠加其他配套政策,将有利于有效需求积极释放。一方面,购房即可落户,吸纳更多的省内或外地新增需求;另一方面,本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定,无疑降低了改善客户的购房成本,促进其释放,卖旧买新链条将大大通畅。另一层面,新房限购的全面取消,或进一步加剧市场分化,核心或优质板块的摇号难度将越来越大。”高院生说。

  高院生还表示,优化公证摇号销售,登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号,给予了房企更多的灵活性,提高房企的销售效率;对于购房者来说,则将有利于减少购房者时间成本,提高购房便利度。在利好政策的催化下,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势,但受限于供应规模和结构,成交规模难以实现大幅回升。

  按照杭州楼市新政,包括拱墅区等在内的4个区,也不再受此前限购的束缚。5月9日,杭州拱墅区某楼盘销售负责人对记者称,过去半年,杭州已经先后两次出手松绑楼市限购政策,此次楼市新政,也不涉及到补贴、减免契税等,预计此次新政对杭州新房市场的销售影响不大。

  资本市场“涨”声相迎

  目前,杭州上市房企、物业公司包括滨江集团、广宇集团、南都物业,以及在香港上市的滨江服务、绿城中国、绿城服务、绿城管理控股等。

  受杭州全面放开限购消息刺激,5月9日开盘后,杭州上市房企股纷纷上涨。其中,广宇集团和南都物业双双涨停收盘;“杭州楼市一哥”滨江集团,一度冲击涨停,收盘涨3.86%;绿城中国收涨3.12%;绿城服务收涨4.9%;滨江服务收涨3.45%。

  年报显示,2023年度,广宇集团房地产收入为63.38亿元,占营收比重69%。收入构成方面,来自浙江省内的收入为83.95亿元,占营收的90%。2023年,南都物业实现营业收入18.51亿元,基本持平;实现归属于上市公司股东的净利润1.86亿元,同比增长28%。其中,来自杭州地区的营收为8.41亿元,占营收比重45%。

  连续6年获得杭州市场销售冠军的滨江集团,2023年全年实现销售额1534.7亿元,与上年基本持平,位列克而瑞行业销售排名第11位。去年,滨江集团在杭州销售额为606.82亿元,位居行业第一。据悉,2024年滨江集团将继续聚焦杭州,深耕浙江市场。去年,公司新增土地储备项目33个,其中杭州27个。

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